Mieterstrom und Dachpacht: Zwei Wege, ein Dach zu Geld zu machen

Bildnachweis: UPC-Cooltec Solar

Ein grosses Dach kann ohne eigene Investition Geld bringen. UPC-Cooltec Solar aus Lahr erklärt Dachpacht und Mieterstrom und rechnet ein Beispiel für den Anlagenbetreiber durch.

Ein grosses Dach bringt keinen Cent, solange es nur Regen abhält. Mit einer Photovoltaikanlage wird daraus eine Einnahmequelle, und zwar ohne eigene Investition. Es gibt zwei Wege: Sie verpachten die Fläche an einen Anlagenbetreiber, oder der Strom vom Dach geht direkt an die Mieter im eigenen Gebäude. Beides lässt sich kombinieren. Hier erklären wir, wie die Modelle funktionieren, und rechnen ein Beispiel für den Anlagenbetreiber durch, ohne geschönte Zahlen.

Weg 1: Dachfläche für Photovoltaik verpachten

Bei der Dachverpachtung stellen Sie Ihre Dachfläche zur Verfügung. Errichtung und Betrieb der Photovoltaikanlage übernimmt der Pächter. Sie tragen kein Investitionsrisiko und kümmern sich weder um Technik noch um Wartung oder Versicherung der Anlage.

Die Pacht wird häufig als Einmalzahlung für die gesamte Laufzeit geleistet. Bei 20 Jahren Laufzeit liegt diese Vorauszahlung je nach Beschaffenheit des Daches bei etwa 200 bis 250 Euro pro Kilowatt-Peak installierter Leistung. Für eine Anlage mit 100 kWp sind das rund 20.000 bis 25.000 Euro.

So läuft eine Dachverpachtung ab

Weg 2: Mieterstrom für die Nutzer im Gebäude

Beim Mieterstrommodell wird der Strom vom Dach direkt an die Mieter im selben Gebäude geliefert. Alle Mieter können an der Stromproduktion teilhaben, wenn sie es möchten. Die Teilnahme ist freiwillig, jeder Mieter entscheidet selbst.

Wer mitmacht, bezieht tagsüber Solarstrom vom eigenen Dach. Reicht die Sonne nicht, etwa nachts oder im Winter, wird der fehlende Strom aus dem Netz ergänzt. Für den Mieter bleibt es eine Stromlieferung mit einer Abrechnung.

Für Sie als Eigentümer steigert ein Mieterstromangebot die Attraktivität der Immobilie. Ihre Mieter nutzen Strom, der direkt auf dem Gebäude entsteht.

Dachpacht und Mieterstrom kombinieren

Verpachtung und Mieterstrom schliessen sich nicht aus. Hat ein Gebäude oder ein Gebäudekomplex mehrere Dachflächen, wird ein Teil verpachtet, und auf den übrigen Flächen entsteht ein Mieterstrommodell. So erhalten Sie mit der Pachtvorauszahlung sofort Liquidität und bieten Ihren Mietern gleichzeitig Strom vom eigenen Dach an.

Musterrechnung für den Anlagenbetreiber

Wie rechnet sich das für den, der das Dach pachtet, die Anlage baut und den Strom an die Mieter verkauft? Wir gehen von einer Anlage mit 100 kWp aus, einem Verkaufspreis von 25 Cent pro Kilowattstunde und davon, dass 90 Prozent des erzeugten Stroms an die Mieter verkauft werden. Der Rest geht ins Netz.

Die Annahmen

Das erste Betriebsjahr

Investition und Amortisation

Die Rechnung ist bewusst einfach gehalten: ohne Finanzierung, Steuern, Preissteigerungen und Rücklagen, etwa für einen Wechselrichtertausch. Der Reststrom, den die Mieter zusätzlich aus dem Netz beziehen, ist als durchlaufender Posten angesetzt. Ob ein Mieterstromzuschlag gezahlt wird, hängt von den Voraussetzungen im Einzelfall ab. Die tatsächlichen Werte ergeben sich erst aus der Prüfung vor Ort.

Fazit: Das Dach entscheidet, nicht die Broschüre

Für die erste Prüfung brauchen wir drei Unterlagen:

Dazu kommen Dachpläne mit Massen, Material und Alter der Dachhaut, Fotos aus allen Himmelsrichtungen und Angaben zur Statik. Für ein Mieterstrommodell helfen ausserdem Stromrechnungen der Mieter oder des Gemeinschaftsstroms, denn daraus lassen sich Verbrauch und Strompreis ablesen.

Ob Pacht, Mieterstrom oder beides: Welches Modell zu Ihrem Dach passt, zeigt ein Termin vor Ort.

Über UPC-Cooltec Solar: Wir sind ein inhabergeführter Familienbetrieb aus Lahr-Kuhbach, seit über 25 Jahren am Markt. Neben der Photovoltaik betreuen wir Wärmepumpen sowie Klima- und Kältetechnik, alle Gewerke aus einer Hand. Unser Fokus liegt auf hochwertigen Komplettlösungen für Privatkunden und Gewerbe in der Region.

Herzlichst
Ihr Dirk Lorich

Hinweis: Wir erbringen weder Rechts- noch Steuerberatung.

Quellen (Stand September 2026): Lumitra: EEG-Mieterstromzuschlag 2026; metergrid: Förderungen 2026 für Photovoltaik und Mieterstrom; Bundesnetzagentur: Solaranlagen, Fördersätze; Green Monkeys Energy: Photovoltaik für Unternehmen 2026; reduco: Photovoltaik Gewerbe, Kosten und Planung 2026; ennergy: PV-Mieterstrommodell 2026; Lumitra: Was kostet Mieterstrom?

Kontakt

Quelle: UPC-Cooltec Solar, Lahr-Kuhbach. Text: Dirk Lorich, apg.